Der durchschnittliche Grundstückspreis in Goch liegt derzeit bei ca. 113 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 103 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,4% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Goch eine deutliche Aufwärtsbewegung mit einem Anstieg von ca. 47 €/m² auf durchschnittlich ca. 113 €/m² im aktuellen Jahr. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2015, als die Preise von ca. 90 €/m² binnen sechs Jahren auf den Höchststand von ca. 132 €/m² im Jahr 2021 kletterten. Die Phase zwischen 2008 und 2014 war hingegen von Stagnation geprägt, in der die Preise bei ca. 80 €/m² verharrten.

Nach dem Erreichen des Maximums im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2024 auf ca. 105 €/m² zurückführte. Diese Abwärtsbewegung entspricht einem Rückgang von rund 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 114 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung der Preise.

Die aktuellen Werte liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und markieren etwa das Preisniveau von 2020. Im Vergleich zum Ausgangsjahr 2000 hat sich der Grundstückspreis mehr als verdoppelt, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von ca. 3,5 Prozent entspricht.

Die Grundstücksverteilung in Goch wird von mittelgroßen Flächen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 4 Grundstücken die Hälfte aller verfügbaren Flächen dar. Die Kategorien 1.000–2.000 m² und die kleineren Segmente bis 500 m² sowie 2.000–5.000 m² sind mit jeweils 1 bis 2 Grundstücken deutlich schwächer vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine moderate Preisspanne zwischen den Größenkategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 172 €/m² den höchsten Preis auf, während große Flächen über 5.000 m² mit ca. 91 €/m² durchschnittlich am günstigsten sind. Die stark vertretene mittlere Kategorie 500–1.000 m² liegt mit ca. 115 €/m² im unteren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Goch beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke zügig den Besitzer wechseln und die Nachfrage das Angebot stützt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 7 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 9 bis 10 Wochen etwas länger am Markt bleiben. Kleinere Grundstücke bis 2.000 m² werden durchweg innerhalb von ca. 7 bis 8 Wochen vermarktet.

Der Erschließungsgrad hat einen erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Goch. Voll erschlossene Grundstücke erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 10,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine zentrale Rolle bei der Preisbildung. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die konkreten Vorgaben des Bebauungsplans beeinflussen den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Käufer sollten insbesondere die baulichen Nutzungsmöglichkeiten, eventuelle Altlasten und die Infrastrukturanbindung vor einer Kaufentscheidung prüfen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Goch liegt mit ca. 113 €/m² um etwa 9,3 % höher als der Bodenrichtwert von 103 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer beim Erwerb eines Grundstücks mit einem Aufschlag von rund 10 €/m² rechnen müssen, was bei einem typischen Grundstück von 500 m² einer Differenz von etwa 5.000 € entspricht.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzliche Faktoren, die im Bodenrichtwert nicht erfasst sind. Dazu zählen insbesondere die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die individuelle Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie der Erschließungszustand. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften wie Ecklagen oder besondere Ausrichtungen fließen in den tatsächlichen Verkaufspreis ein.

Goch liegt mit ca. 103 €/m² minimal über dem regionalen Durchschnitt von ca. 102 €/m² und bewegt sich damit im mittleren Preissegment der niederrheinischen Nachbarstädte. Deutlich teurer sind die Kreisstadt Kleve mit ca. 141 €/m² sowie Xanten mit ca. 115 €/m² und Emmerich am Rhein mit ca. 114 €/m², während Weeze, Uedem und Kalkar mit jeweils ca. 85-86 €/m² günstiger ausfallen.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, bei dem zentrale Orte mit städtischer Infrastruktur wie Kleve oder die rheinnahen Standorte Xanten und Emmerich am Rhein höhere Bodenrichtwerte aufweisen. Die kleineren, ländlich geprägten Gemeinden im Umland erreichen durchweg niedrigere Quadratmeterpreise, wobei Kevelaer mit ca. 109 €/m² als Wallfahrtsort eine Sonderstellung einnimmt.