Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kranenburg liegt derzeit bei ca. 99 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 91 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Kranenburg zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Ausgehend von ca. 44 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise über zwei Jahrzehnte hinweg auf einen Höchststand von ca. 125 €/m² im Jahr 2021. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 184 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Die jüngste Entwicklung markiert jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 setzte ab 2022 eine spürbare Preiskorrektur ein, die bis 2025 anhält. Die durchschnittlichen Grundstückspreise fielen innerhalb von vier Jahren um ca. 26 €/m² auf aktuell ca. 99 €/m² zurück, was einem Rückgang von rund 20,8 % entspricht.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre und entsprechen in etwa dem Preisniveau von 2017. Die Korrektur der vergangenen Jahre hat damit die besonders dynamische Preisentwicklung der Jahre 2016 bis 2021 teilweise wieder aufgehoben.

In Kranenburg (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der insgesamt zwei erfassten Grundstücke umfasst. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der Datenbasis nicht vertreten, sodass eine sehr homogene Angebotsstruktur vorliegt.

Der Bodenrichtwert für die einzige vertretene Kategorie liegt bei ca. 100 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich der theoretisch verfügbaren Preisspanne. Die nicht am Markt vorhandenen Kategorien weisen rechnerische Werte zwischen ca. 79 €/m² für Großflächen über 5.000 m² und ca. 150 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m² auf, wobei diese Angaben aufgrund fehlender tatsächlicher Angebote rein orientierenden Charakter haben.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kranenburg liegt bei ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Zeitspanne bis zum Verkauf bewegt sich im mittleren Bereich und signalisiert eine ausgewogene Nachfrage ohne extreme Angebots- oder Nachfrageüberhänge.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf und sind damit am gefragtesten. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen merklich länger, wobei besonders Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Kranenburg gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück einen Aufschlag von ca. 13,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis deutlich. Besonders die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten können zu erheblichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher die im Grundbuch eingetragenen Baulasten und Wegerechte sowie die Vorgaben des Bebauungsplans genau prüfen, da diese die Bebaubarkeit einschränken können.

Der Grundstückspreis liegt in Kranenburg bei ca. 99 €/m² und damit etwa 7,6 % über dem Bodenrichtwert von 91 €/m². Für ein durchschnittliches Grundstück von 800 m² bedeutet dies einen Aufpreis von rund 6.400 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Diese zusätzlichen Merkmale führen in der Regel zu Abweichungen vom Bodenrichtwert nach oben oder unten.

Kranenburg liegt mit ca. 91 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 99 €/m². Deutlich höhere Preise verzeichnen die Nachbarstädte Kleve mit ca. 141 €/m² sowie Goch und Emmerich am Rhein mit jeweils ca. 114 €/m². Günstiger zeigen sich Isselburg mit ca. 69 €/m² sowie Weeze und Kalkar mit ca. 85-86 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle mit Kleve als Zentrum der höchsten Grundstückspreise. Mit zunehmender Entfernung zu diesem urbanen Zentrum sinken die Preise tendenziell, wobei Kommunen mit guter Infrastrukturanbindung wie Kevelaer mit ca. 109 €/m² weiterhin überdurchschnittliche Werte aufweisen. Die ländlich geprägten Gemeinden am Rande der Region bleiben durchweg unter 90 €/m².