Der durchschnittliche Grundstückspreis in Monheim am Rhein liegt derzeit bei ca. 395 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 363 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Monheim am Rhein eine deutliche Aufwärtsbewegung. Der Bodenrichtwert stieg von 158 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 443 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 180 % entspricht. Diese kontinuierliche Preissteigerung wurde lediglich durch kurzfristige Rückgänge in den Jahren 2008/2009 unterbrochen.

Nach dem Höchststand im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Bodenrichtwerte fielen bis 2024 auf 352 €/m² und verzeichneten damit innerhalb von drei Jahren einen Rückgang von etwa 20,5 %. Im aktuellen Jahr 2025 zeigt sich mit 363 €/m² eine leichte Erholung um durchschnittlich 3,1 % gegenüber dem Vorjahr.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt seit der Jahrtausendwende. Das heutige Preisniveau bewegt sich auf dem Stand von 2017 und damit weiterhin auf historisch erhöhtem Niveau. Der durchschnittliche Grundstückspreis von ca. 395 €/m² liegt mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

Die Grundstücksverteilung in Monheim am Rhein wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 50,0 % die Hälfte aller Grundstücke aus, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils 20,0 %. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen über 5.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich eine aufsteigende Tendenz mit zunehmender Grundstücksgröße im mittleren Segment. Während Grundstücke der Kategorie 250–500 m² mit ca. 379 €/m² am günstigsten sind, erreichen Flächen zwischen 2.000–5.000 m² ca. 454 €/m². Die dominierenden Grundstücke zwischen 500–1.000 m² liegen mit ca. 399 €/m² im unteren Preisbereich der erfassten Kategorien.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Monheim am Rhein liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe zügig zustande kommen und die Nachfrage das Angebot weitgehend aufnimmt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke zwischen 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten aufweisen. Kleinere und mittlere Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich durchweg im Bereich von ca. 8 bis 9 Wochen.

Der Erschließungsgrad stellt einen wesentlichen Preisfaktor dar: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Monheim am Rhein ca. 10% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 18% mehr als unerschlossene Grundstücke. Eine vorliegende Baugenehmigung kann den Grundstückspreis zusätzlich um ca. 8% steigern, da sie dem Käufer Planungssicherheit verschafft und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten bei der Kaufentscheidung sorgfältig geprüft werden. Auch Bodenbeschaffenheit, Hanglage und eventuelle Altlasten können den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Monheim am Rhein bei ca. 395 €/m² und damit etwa 8,6 % über dem Bodenrichtwert von 363 €/m². Diese Differenz von ca. 32 €/m² bedeutet bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² einen Mehrpreis von etwa 16.000 €.

Der Bodenrichtwert gibt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke an, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt, die Erschließung sowie aktuelle Marktbedingungen wie Angebot und Nachfrage.

Monheim am Rhein liegt mit ca. 363 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 320 €/m². Während die unmittelbar angrenzenden Städte Langenfeld (Rheinland)) mit ca. 438 €/m² und Hilden mit ca. 444 €/m² noch höhere Preise aufweisen, bleiben Dormagen mit ca. 177 €/m² und Rommerskirchen mit ca. 118 €/m² deutlich günstiger.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen rheinnahen und ländlichen Kommunen. Die Städte im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf wie Leverkusen mit ca. 410 €/m² und Erkrath mit ca. 322 €/m² bewegen sich auf einem erhöhten Preisniveau, während periphere Gemeinden wie Rommerskirchen und Dormagen mit Werten unter 180 €/m² deutlich erschwinglicher sind.