Der durchschnittliche Grundstückspreis in Fröndenberg liegt derzeit bei ca. 99 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 91 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 13,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 10% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Fröndenberg zeigen seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 39 €/m² auf aktuell ca. 99 €/m². Der Bodenrichtwert hat sich im gleichen Zeitraum von 36 €/m² auf 91 €/m² mehr als verdoppelt, was einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von etwa 3,7% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 75 €/m² auf einen Höchststand von ca. 111 €/m² kletterten.

Nach dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 folgte eine deutliche Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis 2024. Die Grundstückspreise fielen dabei auf ca. 88 €/m² zurück, was einem Rückgang von etwa 20,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich eine erste Erholung mit einem Anstieg auf durchschnittlich ca. 100 €/m².

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen in etwa dem Niveau von 2019. Der Markt bewegt sich damit nach der ausgeprägten Überhitzungsphase zurück in einen stabileren Bereich, bleibt aber weiterhin auf einem im historischen Vergleich erhöhten Niveau.

Die Angebotsstruktur in Fröndenberg wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Von insgesamt vier erfassten Grundstücken entfallen 75,0 % auf die Kategorie 500–1.000 m², während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² liegt. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind im aktuellen Bestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen den beiden vertretenen Kategorien auf einem relativ einheitlichen Niveau. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² kosten durchschnittlich ca. 100 €/m², während die größere Kategorie mit ca. 107 €/m² einen geringfügig höheren Preis aufweist. Die Preisdifferenz zwischen den beiden Segmenten beträgt somit lediglich ca. 7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 7 Wochen kennzeichnet einen aktiven Grundstücksmarkt in Fröndenberg. Die Vermarktungszeiten bewegen sich in einem engen Zeitfenster zwischen 6 und 9 Wochen, was auf eine stabile Nachfrage über alle Segmente hinweg hinweist.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² weisen mit ca. 6 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf. Kleinere Parzellen bis 1.000 m² werden durchweg zügiger vermarktet, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 8 Wochen und Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 9 Wochen spürbar längere Verkaufszeiten benötigen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich direkt auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke in Fröndenberg erzielen ca. 9% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 17% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen auch Lage, Grundstückszuschnitt und Baurecht den erzielbaren Preis erheblich. Käufer sollten insbesondere auf die tatsächliche Bebaubarkeit achten, die durch Bebauungspläne und Festsetzungen zur Geschossflächenzahl definiert wird. Ungünstige Grundstücksformen oder Hanglage können den praktischen Nutzwert mindern und erfordern höhere Erschließungskosten.

Der Grundstückspreis liegt in Fröndenberg bei ca. 99 €/m² und damit etwa 8,5 % über dem Bodenrichtwert von 91 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufpreis von ca. 8 € pro Quadratmeter zahlen. Bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² entspricht dies einer Differenz von rund 4.000 €.

Der Bodenrichtwert gibt lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone wieder, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Eigenschaften des Objekts berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt, die Erschließung sowie eventuelle Altlasten beeinflussen den Kaufpreis. Der Bodenrichtwert dient daher als Orientierungswert, der reale Marktpreis kann je nach Beschaffenheit des Grundstücks sowohl darüber als auch darunter liegen.

Fröndenberg liegt mit ca. 91 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 106 €/m². Während Holzwickede mit ca. 161 €/m² und Schwerte mit ca. 167 €/m² die höchsten Preise aufweisen, zeigen Wickede (Ruhr)) mit ca. 60 €/m² und Iserlohn mit ca. 61 €/m² noch günstigere Werte.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei die näher an Unna gelegenen Städte tendenziell höhere Bodenrichtwerte aufweisen. Die Spanne reicht von ca. 60 €/m² in Wickede (Ruhr)) bis zu 167 €/m² in Schwerte, was die heterogene Preisstruktur im Kreis Unna verdeutlicht.