Der durchschnittliche Grundstückspreis in Menden (Sauerland) liegt derzeit bei ca. 101 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 96 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,6% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben Grundstücke in Menden (Sauerland) eine beachtliche Wertsteigerung erfahren. Der Bodenrichtwert entwickelte sich von 43 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 96 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 120 % entspricht. Die Entwicklung verlief weitgehend kontinuierlich aufwärts, wobei zwischen 2015 und 2021 eine besonders dynamische Phase zu verzeichnen war, in der die Preise von 83 €/m² auf einen Höchstwert von 122 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der Trend jedoch deutlich umgekehrt. Nach dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 sind die Bodenrichtwerte bis 2025 um ca. 21 % zurückgegangen. Diese Korrektur vollzog sich in vier aufeinanderfolgenden Jahren und führte die Preise wieder auf ein Niveau zurück, das unter dem von 2017 liegt.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Grundstückspreise von durchschnittlich ca. 101 €/m² noch mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Die aktuelle Preisbildung bewegt sich damit im Bereich der Werte von 2016 bis 2017, als der Markt noch deutlich an Dynamik gewann.

Die Verteilung der Grundstücke in Menden (Sauerland) zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 50,0 % aller Grundstücke, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25,0 %. Kleinere Grundstücke bis 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind deutlich seltener vertreten und machen zusammen lediglich ein Viertel des Angebots aus.

Bei den Preisen zeigt sich eine Spannbreite von ca. 96 €/m² bis ca. 116 €/m² in den verfügbaren Kategorien. Die günstigsten Grundstücke finden sich in der Größenklasse 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 96 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 116 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweist. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 102 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Menden (Sauerland) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert kennzeichnet einen aktiven Grundstücksmarkt mit verhältnismäßig zügiger Vermittlung der angebotenen Flächen.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigt sich, dass Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während große Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 8 bis 9 Wochen nahe am Gesamtdurchschnitt.

Der Erschließungsgrad nimmt erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Menden (Sauerland). Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23,0 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Zuschnitt der Parzelle sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen den Wert maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch Hanglage, Grundstücksform und mögliche Geschossflächenzahl bei ihrer Kalkulation berücksichtigen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Menden (Sauerland) bei ca. 101 €/m² und damit etwa 4,7 % über dem Bodenrichtwert von 96 €/m². Konkret bedeutet dies, dass Käufer bei einem 500 m² großen Grundstück rund 2.350 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße und bildet einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab. Der Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage. Auch die Verfügbarkeit von Grundstücken und besondere Ausstattungsmerkmale beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis.

Menden (Sauerland) liegt mit ca. 96 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 84 €/m². Während Fröndenberg mit ca. 100 €/m² noch etwas teurer ist, liegen die meisten Nachbarstädte wie Hemer (ca. 80 €/m²), Wickede (Ruhr)) (ca. 60 €/m²) oder Iserlohn (ca. 61 €/m²) deutlich darunter.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle: Während Unna (ca. 153 €/m²) und Holzwickede (ca. 161 €/m²) im Norden erheblich teurer sind, bleiben ländlichere Gemeinden wie Balve und Ense mit jeweils ca. 53 €/m² deutlich günstiger. Die Preise steigen tendenziell in Richtung des Ruhrgebiets, während sie zum Sauerland hin abnehmen.