Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hückeswagen liegt derzeit bei ca. 201 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 190 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 6,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Hückeswagen verzeichneten seit dem Jahr 2000 eine beachtliche Aufwärtsbewegung. Von anfänglich ca. 92 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise über zwei Jahrzehnte hinweg auf einen Höchststand von ca. 260 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von rund 182,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies verschiedene Wachstumsphasen auf, wobei insbesondere ab 2016 eine deutliche Beschleunigung der Preisentwicklung einsetzte.

Seit dem Höhepunkt 2021 ist jedoch eine markante Trendwende erkennbar. Die durchschnittlichen Grundstückspreise gaben innerhalb von vier Jahren kontinuierlich nach und erreichten 2025 mit ca. 201 €/m² wieder das Niveau von etwa 2016. Dieser Rückgang um rund 22,7 % gegenüber dem Spitzenwert stellt die deutlichste Korrektur im gesamten Beobachtungszeitraum dar.

Trotz der jüngsten Preisanpassungen liegen die aktuellen Werte noch immer erheblich über dem langfristigen Ausgangsniveau. Im Vergleich zu den frühen 2000er Jahren haben sich die Grundstückspreise mehr als verdoppelt, was die grundsätzlich positive Langfristentwicklung des Standorts unterstreicht.

Im Bodenrichtwertverzeichnis für Hückeswagen sind ausschließlich Grundstücke der Größenkategorie 500–1.000 m² vertreten, die 100,0 % des Angebots ausmachen. Mit nur drei erfassten Grundstücken zeigt sich eine sehr begrenzte Datenbasis, die keine Rückschlüsse auf eine breitere Angebotsstruktur zulässt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die einzige vertretene Größenkategorie liegt bei ca. 203 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenklassen ist aufgrund der einseitigen Verteilung nicht möglich, wobei theoretische Richtwerte für andere Kategorien zwischen ca. 161 €/m² und ca. 306 €/m² variieren würden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hückeswagen liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen in der Größenordnung 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen merklich länger für eine erfolgreiche Veräußerung. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich des lokalen Marktes.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Hückeswagen erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 21 % beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer zeitliche und planerische Sicherheit bietet.

Neben dem Erschließungszustand sollten Käufer weitere preisbestimmende Faktoren berücksichtigen. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan haben maßgeblichen Einfluss auf den Quadratmeterpreis. Insbesondere die zulässige Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl bestimmen die wirtschaftliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks.

Der Grundstückspreis liegt in Hückeswagen bei ca. 201 €/m² und damit etwa 5,8 % über dem Bodenrichtwert von 190 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen Aufschlag von ca. 11 € pro Quadratmeter einkalkulieren müssen.

Der Unterschied entsteht, weil der Bodenrichtwert lediglich einen statistischen Durchschnittswert für eine Zone darstellt, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und besondere Merkmale wie Zuschnitt oder Hanglage. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungsgröße, der Grundstückspreis bildet hingegen die realen Marktverhältnisse ab.

Hückeswagen liegt mit ca. 190 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 162 €/m². Während Remscheid mit ca. 208 €/m² und Wermelskirchen mit ca. 196 €/m² noch höhere Preise aufweisen, liegen Wipperfürth mit ca. 158 €/m² und Ennepetal mit ca. 149 €/m² deutlich darunter.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle, das von den städtisch geprägten Lagen wie Remscheid bis zu ländlicheren Gemeinden reicht. Besonders auffällig sind die niedrigen Werte in Halver mit ca. 61 €/m² und Breckerfeld mit ca. 104 €/m², die in periphereren Lagen des Bergischen Landes liegen.