Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wickede (Ruhr) liegt derzeit bei ca. 60 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 57 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Wickede (Ruhr) eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von 26 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 72 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 177 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Trotz einzelner Rückgänge in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise blieb der langfristige Trend durchgehend positiv.

In den vergangenen Jahren hat sich die Entwicklung jedoch deutlich verändert. Nach dem Höchststand von 72 €/m² im Jahr 2021 setzte eine spürbare Korrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 58 €/m² zurückführte – ein Rückgang von etwa 19,4 % innerhalb von drei Jahren. Im aktuellen Jahr 2025 stabilisieren sich die Werte bei durchschnittlich ca. 60 €/m² und verharren damit auf dem Niveau des Vorjahres.

Die aktuellen Preise liegen dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Der Markt hat damit die besonders starken Wertsteigerungen der Jahre 2020 und 2021 weitgehend korrigiert und bewegt sich gegenwärtig auf einem mittelfristigen Durchschnittsniveau.

Die Verteilung der Grundstücke in Wickede (Ruhr) konzentriert sich ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 3 erfassten Grundstücke fallen in die Kategorie 500–1.000 m², was einen Anteil von 100,0 % ausmacht. Die übrigen Größenkategorien weisen keine Grundstücke auf, sodass die Angebotsstruktur sehr homogen ist.

Bei den Preisen liegt der Bodenrichtwert für die vorhandene Kategorie 500–1.000 m² bei ca. 60 €/m². Im Vergleich der theoretisch verfügbaren Kategorien würden kleinere Grundstücke unter 250 m² mit ca. 91 €/m² den höchsten Wert erreichen, während Großgrundstücke ab 5.000 m² mit ca. 48 €/m² am günstigsten bewertet wären. Die tatsächlich verfügbare mittlere Größenkategorie positioniert sich damit im moderaten Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wickede (Ruhr) liegt bei ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden. Die Zeitspanne bewegt sich im mittleren Bereich, was weder auf besonders hohe noch auf geringe Nachfrage hinweist.

Grundstücke mittlerer Größe zwischen 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas mehr Zeit, während größere Grundstücke ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungsdauern von ca. 12 bis 13 Wochen aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Wickede (Ruhr) ca. 10% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 17% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Zeit und Planungssicherheit verschafft.

Neben diesen Faktoren spielen die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten eine wesentliche Rolle für die Wertbildung. Käufer sollten auch Aspekte wie die Bodenbeschaffenheit, mögliche Altlasten und die Verfügbarkeit von Infrastruktur in ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Die tatsächlichen Marktpreise können durch diese individuellen Grundstücksmerkmale deutlich von den durchschnittlichen Bodenrichtwerten abweichen.

Der Grundstückspreis liegt in Wickede (Ruhr) bei ca. 60 €/m² und damit um 2,9 % über dem Bodenrichtwert von 57 €/m². Diese geringe Differenz zeigt, dass der tatsächliche Marktpreis nahezu dem durchschnittlichen Richtwert entspricht. Konkret bedeutet dies bei einem 500 m² großen Grundstück einen Aufschlag von ca. 1.500 €.

Der Bodenrichtwert bildet einen statistischen Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und konkrete Nachfragesituation. Zudem fließen in den Kaufpreis auch grundstücksspezifische Eigenschaften wie Bodenbeschaffenheit oder vorhandene Bebaubarkeit ein.

Wickede (Ruhr) liegt mit ca. 57 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 91 €/m². Nur Welver mit ca. 45 €/m² und Ense mit ca. 53 €/m² weisen niedrigere Werte auf, während Unna mit ca. 153 €/m² und Holzwickede mit ca. 161 €/m² die höchsten Preise der Region erreichen.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen den städtisch geprägten Gemeinden und den ländlicheren Standorten. Während die näher an urbanen Zentren gelegenen Städte wie Fröndenberg und Menden (Sauerland)) jeweils ca. 100 €/m² aufweisen, bleiben die peripherer gelegenen Gemeinden wie Arnsberg mit ca. 60 €/m² auf einem moderateren Preisniveau.